助力樓市“去庫存”?哈爾濱“十四條”新政將出,鼓勵房企讓利

地方如果商品房庫存消化周期長如何解決?哈爾濱即將出臺的“十四條”樓市新政,或許能給“庫存較高”的城市房地產市場提供借鑒。

據《哈爾濱日報》報道,為認真貫徹落實國傢和省、市有關決策部署,支持房地產和建築企業積極應對疫情給企業生產經營造成的困難,哈爾濱市將印發《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》(下稱《通知》),公佈具體扶持措施。

《通知》共計十四條扶持措施。其中包括,放寬公積金貸款政策,鼓勵房企讓利銷售,支持金融機構對“居住用途的公寓產品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持”。

《通知》還明確,“積極引導和鼓勵企業根據市場情況,采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,此次哈爾濱出臺的“十四條”政策,關註瞭房地產企業銷售困難等問題,符合“一城一策”的導向。尤其是其比較罕見地關註瞭“庫存”問題,這或將成為近期地方政府的一個重要風向。

根據19日上海易居房地產研究院發佈的《100城庫存研究報告》(下稱《報告》),截至10月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50233萬平方米。從供需關系來看,全國百城新建商品住宅成交面積已連續4個月出現瞭環比下降的現象,環比跌幅分別為2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。

《報告》稱,“雖然全國百城庫存去化周期位於低位,但從住宅成交的月度走勢看,已經出現瞭連續4個月的下滑,這說明去庫存的動力是在減弱的。”

在該《報告》給出的10月份存銷比(去庫存周期)數值排名前10的城市中,哈爾濱位居第6,也是唯一上榜的二線城市,其去庫存周期為23.1個月,超過瞭14個月的合理值水平。

中原地產首席分析師張大偉告訴第一財經,哈爾濱的房地產市場供需矛盾突出。一方面,是城市建設帶來的供給端增加。近年來,哈爾濱新盤不斷湧現,土地市場較為活躍;另一方面,人口外溢,經濟發展對於年輕人的吸引力不強,且城市人均購買力弱,購房需求不足。

根據國傢統計局和哈爾濱官方的公開數據,2019年末,哈爾濱市常住人口1076.3萬人,其中,城鎮人口709.3萬人,常住人口城鎮化率65.9%。2019年全市人均GDP為4.88萬元,居於全國省會城市人均GDP排名倒數第一;全市城鎮居民傢庭年人均可支配收入40007元,也低於當年全國平均水平。

諸葛找房的統計報告曾指出,今年哈爾濱土地市場放地節奏明顯加快。據諸葛找房數據顯示,今年上半年,今年上半年,哈爾濱共成功出讓住宅、商住、商業類用地共53宗,推地面積超334萬平方米。

嚴躍進稱,今年雖然5月份前後房屋銷售比預期好,但在後續幾個月,尤其在進入“金九銀十”階段後,房屋銷售仍面臨很多壓力,新的庫存壓力也隨之增大。

在哈爾濱將要出臺的“十四條”樓市新政中,明確瞭“鼓勵房企讓利銷售”和“鼓勵促銷團購”。“實際上,這個內容就是明確瞭降價促銷和各類讓利工作的必要性。通過此類優惠的內容,有助於吸引購房者積極入市,真正消化房源。”嚴躍進說。

11月以來,除瞭哈爾濱,同樣面臨庫存壓力大的包頭、漳州等地也出臺瞭類似緩解庫存矛盾的政策。

此外,十四條新政中有兩條內容涉及“居住性公寓”,為什麼要將“居住性公寓”單獨列出?

嚴躍進告訴第一財經,這與此類產品本身銷售不景氣有關,類似產品或在落戶等方面有限制或硬傷,導致購房者不感冒,即不願意認購。該規定的出臺,從銀行貸款和費用兩個領域,減少瞭相關房企的庫存壓力。